Beispiel: Grundstücke / Tourismusprojekte

In Erwartung der weiteren positiven Entwicklung in Rumänien ist absehbar, dass die Grundstückspreise mit dem steigenden Flächenbedarf für Gewerbe- und Wohnflächen ebenfalls weiter steigen werden. Wer derzeit in der Lage ist Grundstücke zu kaufen die mittel- und langfristig in den absehbaren Entwicklungsregionen liegen, kann mit einer Vervielfachung des eingesetzten Kapitals rechnen. Derzeit noch brachliegende oder landwirtschaftlich genutzte Flächen in Gebieten die an bestehende Gewerbe- oder Wohngebiete angrenzen sind teilweise noch für Preise unter einem Euro pro Quadratmeter zu erwerben.

Die Umwidmung zu Bauland ist preiswert zu realisieren und liegt im Interesse der Gemeinden, sobald ein bauwilliger Investor Arbeitsplätze und Steuereinnahmen erwarten lässt. Baugrund kostet derzeit, je nach Ortslage, zwischen einigen Euro bis zu mehreren hundert Euro, was die möglichen Gewinnspannen verdeutlicht. Wie bei jeder Immobilie entscheidet die Lage über den zum richtigen Zeitpunkt zu erzielenden Preis. Dementsprechend werden die in Frage kommenden Grundstücke daraufhin ausgewählt, ob sie innerhalb der nächsten fünf bis zehn Jahre (also in der Zeit nach dem erwarteten EU-Beitritt Rumäniens und eines weiteren einsetzenden Entwicklungsschubes) einen überdurchschnittlichen Gewinn aus dem Weiterverkauf, oder einer eventuellen Verpachtung erwarten lassen.

Bevorzugte Regionen sind hierbei wiederum die bereits unter Projektvarianten genannten Wirtschaftsregionen. Hierbei sollen aber auch die staatlicherseits geplanten und teilweise von der EU und anderen Organisationen geförderten Entwicklungsprojekte im Tourismusbereich berücksichtigt werden. Diese beziehen sich derzeit insbesondere auf die Weiterentwicklung der Karpatenregion. Die vorhandene Infrastruktur in den Wintersportregionen ist ausbauwürdig und eröffnet Chancen zur Gestaltung eines attraktiven Skigebiets, als Alternative zu den überlaufenen Zielen in den Alpen. Andererseits gibt es hier auch Naturschutzgebiete für die wenigen in Europa noch frei lebende Bären und Wölfe. Dies eröffnet Potential für die Entwicklung von touristischer Infrastruktur im Segment “Naturerlebnis und Wandern”. Für beide Bereiche müssen Baugrundstücke für die jeweils nötigen Hotelerie-, Gastronomie- und Infrastrukturprojekte ausgewiesen werden, was eben langfristige Chancen im Immobiliensektor eröffnet.